NEWS最新情報

2026.02.16ブログ

解体だけが正解じゃない！大阪市で空き家を得が出来る！？

こんにちは！大阪市で活動をしている株式会社三輝工業のブログ担当です！

今回は古家や空き家を所有していると、

「先に解体して更地にしてから売るべきか？」

「古民家付きのまま売った方がいいのか？」と悩む方は多いはずです・・・

実は、この判断ひとつで数百万円単位の差が出ることもあります。

ここでは、解体前に知っておくべき″不動産の賢い売り方″を紹介します。

・買い手の自由度が高い

最近は「リノベーションして住みたい」と言う人も多いため、古家がある方が需要がある場合もあります。

・解体費用を先に負担しなくていい

売主が解体費を出す必要がないので、現金の持ち出しを抑えられます。

・固定資産税の軽減措置が残る

住宅が建っていると土地の固定資産税が軽減されるので、売れるまでの税金負担が少なくなります。

・買い手の想像がしやすい

更地にすると、建築プランをイメージしやすいため、買い手が付きやすいことがあります。

・古家の解体リスクを避けられる

アスベストや廃材処理など、解体にかかるリスクを先にクリアできるのは安心材料です。

・土地活用の幅が広がる

建売業者や駐車場経営など、不動産会社からの買い取り需要も増えます。

・駅近や都心部の人気エリア→古家付きでも売れやすい

・地方や郊外で古家の需要が薄い→更地にして売った方がスピーディー

・補助金が出る地域→解体して更地にした上で売ると実質費用を抑えられる

「古家付きで売るか、更地にして売るか」の正解は一つではありません。

しかし大切なのは、売却前に解体業者へ見積もりを取り、同時に不動産会社にも査定を依頼して比較することです。

・古家付きのまま売った場合の価格

・解体して更地にした場合の価格

・解体費用を差し引いた実質の手取り額

この３つを並べてみると、どちらが得か一目で分かります。

解体をする前に少しだけ手間をかけて比較することが、不動産売却で後悔しない一番のコツです。