2025.08.21ブログ

解体する？売却する？空き家の一番お得な処分方法

こんにちは！大阪の解体業者である株式会社三輝工業のブログ担当です！

解体工事に対してご興味がある人も居るかと思います。

今回取り上げますのは【空き家の処分】について解説します。

contents【目次】

：空き家の処分

：まとめ

———空き家の処分———

はじめに、空き家を所有していると、固定資産税や維持管理費がかかります。

【解体してから売却した方が良いのか】【そのまま売却できるのか】

迷う人も多いですよね。。

ここではそれぞれのメリット・デメリットを比較しながら、一番お得な

処分方法をご紹介していきます。

１．空き家をそのまま売却するメリット・デメリット

メリット

・解体費用がかからない

・古家付き土地としてすぐ売却出来る

・リフォーム目的の買主に需要がある

デメリット

・建物の状態が悪いと売れにくい

・買主が解体を見越して値下げ交渉してくる

・解体費込みで売却価格が低くなる可能性

２．解体してから更地にしてから売却するメリット・デメリット

メリット

・土地として売れるため買い手がつきやすい

・家を解体する手間を買主が負わなくてよい

・新築用地として人気が出やすい

デメリット

・解体費用が数十万～数百万かかる

・解体後は【住宅用地の固定資産税特例】が外れて税金が上がる事もある

・売却価格が解体費を上回らなければ損

３．ケース別おすすめ処分方法

・築浅でまだ使える家→そのまま売却がおすすめ

リフォーム希望者や投資家にニーズあり！

・立地が良い(駅近・人気エリア)→解体して高値で売却可能

新築需要が高い土地なら解体後の方が有利！

———まとめ———

空き家の処分方法は建物の状態・立地・解体費用によって

【お得】が変わります。

・状態が良ければ『そのまま売却』

・老朽化が進んでいれば『解体して売却』

この２つを軸に検討する事によって無駄な出費を

抑えて賢く空き家の処分ができます。

尚、株式会社三輝工業では空き家問題についての

解体方法も熟知していますので、お悩みの方は是非お問い合わせください！