2025.10.31ブログ

なぜ大阪市の解体費用は高くなる？現場でわかる６つの要因と対策

大阪市で解体工事を検証していると、「見積もりが思ったより高い…」と感じる方も

多いのではないでしょうか？

同じ木造住宅でも、大阪市内と郊外では費用差が２０～３０万円以上出る事もあります。

その理由は、単純に「物価」や「業者の違い」だけではありません。

この記事では、現場で実際に工事を行っている立場から、大阪市内で解体費用が高くなる

６つの要因をわかりやすく解説します。

１．道路が狭く、重機やトラックが入れない

大阪市の住宅地は古くからの路地や「狭あい道路」が多く、重機が入れない現場が

少なくありません。

その場合は、

・小型機械での手壊し

・廃材の人力搬出

・小運搬車の使用

など、人件費と日数が増加します。

特に「幅２．５ｍ未満の道路」だと、費用が１．２～１．５倍になることもあります。

２．隣家との距離が近く、養生費が増える

大阪市の密集住宅地では、隣家と数十センチしか離れていないケースも珍しく

ありません。

そのため、

・防音・防塵シートの二重張り

・足場の細工

・隣家への養生板設置

など、安全対策にかかる費用が増します。

また、振動・騒音の苦情対策として、工期をできない現場も多いです。

３．建物の構造・材料による違い

・木造：比較的安迦（坪３～５万円）

・鉄骨造：鉄材切断・撤去で費用アップ（坪４～６万円）

・RC造：重機・ガラ搬出コストが高い（坪５～８万円）

大阪市では、昭和～平成初期のRCや鉄骨住宅が多く残っており、処理費も

高くなります。

４．アスベスト・瓦・タイルなどの分別解体が必要

令和５年からの法改正により、８０㎡以上の解体ではアスベスト事前調査・提示義務があります。

大阪市では特に監視が厳しく、“分別解体・調査費用（３万～１０万円）が加算されます。

また、瓦やpタイルなどの分別処理が必要な場合も、廃棄物処理コストが上がります。

５．廃棄物処理・運搬距離が長い

大阪市内は解体現場が多い一方で、*処理場や中間処理施設が（堺・東大阪・大東）*

にあるケースが多いです。

結果、

・運搬距離が長くなる

・トラック待機・搬出時間が増える

などで、処分費＋人件費が上昇します。

６．都市部特有の手続き・近隣対応コスト

・道路使用許可（警察署届出）

・足場設置の占用申請

・近隣あいさつ・提示物の義務

など、大阪中心部（中央区・北区・城東区など）では手続きに時間と人件費が

かかります。

また、マンションや商業施設に隣接する場合は夜間・休日作業の制限があり、

効率も下がります。

まとめ

大阪市での解体費用が高くなる主な原因は、

*「狭さ」「密集」「法規制」運搬距離」*の４つ。

つまり、現場環境と行政対応の複雑さがコストに直結しています。

安心して解体を進めるには、現地調査を丁寧に行う業者選びが何より重要です。

大阪市の地域事情に詳しい「三輝工業」では、現場条件を正確に把握し、無駄な

コストを抑えた最適プランをご提案しています。