2026.07.23ブログ

【大阪】店舗・テナントの原状回復工事とは？退去前に知っておきたい内装解体のポイントを徹底解説

こんにちは！大阪市で解体業者として活動をしている株式会社三輝工業のブログ担当です！

弊社では、HPから個人様、企業様に原状回復工事や内装解体の依頼を受け、

数々の工事実績を基に、今回作成する記事では、よくある質問をまとめ、

皆様の疑問を可視化出来る記事の内容にまとめてみました。

それでは本編へどうぞ！

「店舗を退去することになったけど、原状回復工事って何をすればいいの？」
「できるだけ費用を抑えたい。」
「追加費用が発生しないか心配……。」

このようなお悩みを抱えている店舗オーナー様やテナント経営者様は少なくありません。

大阪では飲食店や美容室、クリニック、物販店、事務所など、多くの店舗で毎年原状回復工事が行われていて、

しかし、工事内容を十分理解しないまま業者へ依頼してしまい、

「思っていたより高額だった」「追加費用を請求された」というケースも珍しくありません。

この記事では、大阪で店舗・テナントの原状回復工事を検討されている方へ向けて、

お客様から実際によくいただく質問に答える形で、内装解体の基礎知識から費用相場、工事期間、業者選びまで詳しく解説します。

原状回復工事とは？

原状回復工事とは、店舗やテナントを退去する際に、借りた当時に近い状態へ戻す工事のことです。

ただし、「すべて新品に戻す」という意味ではありません。

契約内容によって、

・スケルトン返し
・居抜き返し
・一部原状回復

など工事内容は大きく異なります。

まずは賃貸借契約書を確認し、自分の店舗がどの条件なのかを把握することが大切です。

Q1. 原状回復工事の費用はいくら？

これは最も多い質問です。

実際には店舗の種類や広さによって大きく変わります。

目安としては、

・事務所：約1万〜3万円／坪
・物販店：約2万〜5万円／坪
・美容室：約3万〜6万円／坪
・飲食店：約5万〜10万円／坪

となるケースが一般的です。

例えば30坪の飲食店であれば、150万円〜300万円程度になることもあります。

ただし、この金額はあくまで目安です。

厨房設備や大型ダクト、グリストラップ、重量物の有無によって大きく変動します。

Q2. なぜ見積金額に差が出るの？

「A社は120万円、B社は180万円だった。」

こんなことはよくあります。

理由は、

・廃材処分費
・養生費
・搬出費
・人件費
・重機使用
・道路使用許可
・夜間作業

などを含めている会社と含めていない会社があるためです。

一見安い見積でも、工事が始まってから追加費用が発生するケースもあります。

見積金額だけで判断するのではなく、「どこまで含まれているか」を確認しましょう。

Q3. 原状回復工事には何日かかる？

工事期間もよく聞かれる質問です。

目安としては、

・10坪程度：2〜4日
・20坪程度：4〜7日
・30坪程度：1〜2週間
・50坪以上：2〜4週間

程度になります。

飲食店は設備が多いため、事務所より長くなる傾向があります。

退去日が決まっている場合は、余裕を持って相談することをおすすめします。

Q4. 営業しながら工事はできる？

内容によって可能です。

例えば、

・営業時間外のみ施工
・夜間工事
・区画ごとの施工

など、お店を営業しながら工事を進められるケースもあります。

営業への影響を最小限に抑えるためにも、事前の工程計画が重要になります。

Q5. 追加費用は本当に発生しないの？

実は、お客様が一番不安に感じるポイントです。

追加費用が発生する原因として、

・壁を壊したら配管があった
・床下が想定より傷んでいた
・アスベストが見つかった
・図面と現場が違った

などがあります。

しかし、多くの追加費用は、現地調査を丁寧に行うことで未然に防ぐことができます。

株式会社三輝工業では、工事前に現場を細かく確認し、

お客様へ事前にご説明することで、「工事が始まってから追加請求」という事態をできる限り防ぐよう努めています。

Q6. 原状回復工事ではどこまで撤去する？

契約内容によりますが、一般的には

・天井
・壁
・床
・厨房設備
・電気配線
・給排水設備
・空調設備
・ダクト
・看板
・間仕切り

などを撤去します。

「エアコンは残せる？」
「厨房機器はそのままでいい？」

といったケースもあるため、管理会社やオーナーとの事前確認が重要です。

Q7. 業者選びで失敗しないポイントは？

安さだけで選ぶのはおすすめできません。

確認したいポイントは次の5つです。

・現地調査をしっかり行う
・見積内容が細かい
・追加費用について説明がある
・産業廃棄物を適正処理している
・施工実績が豊富

この5つを満たしている会社であれば、安心して相談できるでしょう。

Q8. 工事前に準備することは？

スムーズに工事を進めるためには、

・契約書の確認
・管理会社との打ち合わせ
・退去日の確認
・残置物の整理
・近隣店舗への案内

などを済ませておくと安心です。

事前準備をしっかり行うことで、工事期間の短縮にもつながります。

大阪で店舗・テナントの原状回復工事を依頼するなら

店舗の原状回復工事は、「壊すだけ」の工事ではありません。

管理会社との調整や近隣への配慮、安全管理、廃材処理など、多くの工程を適切に進める必要があります。

株式会社三輝工業では、大阪市を中心に店舗・テナント・飲食店・美容室・事務所など、

さまざまな原状回復工事・内装解体工事を行っていて、

私たちが大切にしているのは、「追加費用をできるだけ発生させないこと」です。

そのために、現地調査の段階で細かな確認を行い、工事内容や費用について丁寧にご説明したうえで施工を進めています。

「何にいくらかかるのか分からない」「予算内で収まるか不安」というお客様にも、安心してご相談いただけるよう心掛けています。

まとめ

店舗やテナントの原状回復工事は、退去時に避けては通れない大切な工事です。

しかし、工事内容や費用を正しく理解し、信頼できる業者へ依頼することで、不安やトラブルを大きく減らすことができます。

大阪で店舗・テナントの原状回復工事や内装解体をご検討中の方は、まずは現地調査とお見積りからお気軽にご相談ください。

株式会社三輝工業では、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な工事プランをご提案し、

安心して退去の日を迎えられるよう全力でサポートいたします。