2026.05.02ブログ

この建物、あと何年もつ？解体業者が見ている“もう一歩深いポイント

こんにちは！大阪の解体業者である株式会社三輝工業のブログ担当です！

旅行や街歩きをしていると、つい考えてしまうことがあります。

「この建物、あとどれくらいもつんだろう？」

これは完全に職業病ですが、

実は一般の方でもチェックできるポイントがあります。

こちらを紹介させていただきます。

① 外壁のひびの種類で危険度が変わる

外壁のひびは全部同じではありません。

・細いひび（ヘアークラック）

→ 表面だけ。すぐ危険ではない

・太いひび（構造クラック）

→ 内部まで影響の可能性あり

目安として

0.3mm以上のひびは要注意ラインです。

ここから雨水が入り、

内部の木材や鉄筋を劣化させます。

② 屋根は防水が生きているかが全て

屋根で見るべきは見た目より

防水機能が生きているかです。

・色あせ → 防水性能低下

・コケ → 水分を含みやすい状態

・屋根裏のシミ → すでに浸水している可能性

雨漏りが始まると、一気に寿命が縮みます。

③ 基礎のひびは方向を見る

基礎のひびは、向きで意味が変わります。

基礎とは、建物の床の下に埋まっている

建物を支えるための土台となるコンクリートの部分です。

・縦のひび → 比較的軽度

・横のひび → 圧力がかかっている

・斜めのひび → 地盤沈下の可能性

特に斜めは要注意です。

建物全体のバランスが崩れているサインです。

④ 歪みはかなり重要なサイン

見逃されがちですが重要なのがこれです。

・ドアが閉まりにくい

・窓がズレている

・床が傾いている

これは見た目以上に深刻で、

構造自体が動いている可能性があります。

⑤ 見えない劣化（ここが一番怖い）

実は一番怖いのはここです。

・シロアリ

・内部腐食

・配管からの水漏れ

外から見えないので気づきにくいですが、

進行すると一気に寿命を縮めます。

プロが最終的に見るのは「総合バランス」

ここが一番大事です。

・一箇所だけ悪い → まだ対応可能

・複数箇所で劣化 → 寿命が近い可能性

つまり、点ではなく全体で判断します。

まとめ

建物の寿命は

・構造

・劣化の種類

・進行度

・環境

これらの組み合わせで決まります。

「あと何年もつか」よりも大事なのは

今どの状態かを知ることです。

私たち、株式会社三輝工業では、

「ところどころにひびがあるけど、どうしたらいいかわからない」

というご相談だけでもすぐに駆け付け、

的確な提案をさせていただきますので、ご安心ください。